Sie möchten ein Ferienhaus kaufen, das sich nicht nur gut anfühlt, sondern auch rechnet. INVESTMENT & living ist eine kuratierte Plattform für touristische Kapitalanlagen im DACH-Raum. Für Käufer entsteht keine Maklerprovision. Auf dieser Seite finden Sie die aktuell verfügbaren Objekte, die realistischen Kosten und die Rechenlogik, mit der Sie ein Ferienhaus als Kapitalanlage beurteilen.

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Ferienhäuser und Ferienobjekte im aktuellen Portfolio

Jedes Objekt ist geprüft und wird direkt vom Bauträger vermarktet. Die Preise, Flächen und Renditekennzahlen finden Sie auf der jeweiligen Objektseite.

Nicht alle Objekte sind öffentlich gelistet. Ein Teil des Portfolios wird ausschließlich off-market vergeben. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Zugang zu diesen Objekten wünschen.

Was ein Ferienhaus kostet

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Für eine belastbare Einschätzung brauchen Sie drei Blöcke:

Kaufpreis

Die Spanne ist groß und hängt von Region, Größe und Ausstattung ab. Alpine Lagen in Österreich liegen deutlich unter Nordsee- und Inselpreisen. Entscheidend für Anleger ist nicht der absolute Preis, sondern das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Jahresnettomiete.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar und Vertragserrichtung. Die Sätze unterscheiden sich je nach Land. Rechnen Sie diese Position immer in den Kapitaleinsatz ein, nicht daneben.

Laufende Kosten

Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Versicherung und der Anteil des Betreibers an den Mieteinnahmen. Der Betreiberanteil ist die Position, die Renditerechnungen am häufigsten verzerrt, wenn sie fehlt.

Eigennutzung oder Vermietung: die Entscheidung vor dem Kauf

Beide Wege sind sinnvoll, aber sie führen zu unterschiedlichen Objekten und Verträgen. Diese Übersicht zeigt, worin sie sich unterscheiden.

Der Punkt Widmung entscheidet in Österreich oft über die Vermietbarkeit. Details dazu im Beitrag zur touristischen Widmung in Österreich.

Wie sich ein Ferienhaus rechnet

Die Rechnung folgt immer derselben Logik: Jahresnettomiete nach Betreiberanteil, minus laufende Kosten, geteilt durch Kaufpreis plus Nebenkosten. Das Ergebnis ist die Nettomietrendite. Bei hoher Finanzierung kann der Cashflow in den ersten Jahren negativ sein, auch wenn die Rendite stimmt. Das gehört in jede ehrliche Kalkulation.

Rechnen Sie Ihren Fall selbst durch: Renditerechner von INVESTMENT & living. Die Formeln und Kennzahlen im Detail erklärt der Beitrag Immobilien Rendite berechnen.

Regionen im Überblick

• Tirol und Salzburg: Ganzjahres-Tourismus, hohe Auslastung, entsprechend höhere Einstiegspreise.

• Steiermark: Schladming, Planai und Dachstein mit stabiler Winter- und wachsender Sommernachfrage.

• Kärnten: Seenregion mit starker Sommersaison und zunehmender Ganzjahres-Nachfrage.

• Vorarlberg: Montafon und Silvretta, alpine Premiumlage mit knappem Angebot.

• Deutsche Mittelgebirge: Harz und Sauerland, moderatere Preise, gute Erreichbarkeit aus den Ballungsräumen.

• Bayern: Tegernsee und Alpenvorland, hohe Preise, sehr begrenztes Angebot.

• Spanien: Costa del Sol mit langer Saison und internationaler Nachfrage.

Worauf Sie beim Kauf achten sollten

1. Betreiberkonzept: Wer vermietet, wie wird abgerechnet, wie hoch ist der Betreiberanteil. Das entscheidet über Ihre tatsächliche Rendite. Mehr dazu im Beitrag zum Betreiberkonzept bei Ferienimmobilien.

2. Widmung und Vermietbarkeit: Prüfen, ob touristische Vermietung zulässig ist und in welchem Umfang Eigennutzung möglich bleibt.

3. Auslastungsannahmen: Vom Bauträger genannte Auslastungen gegen regionale Vergleichswerte prüfen, nicht ungeprüft übernehmen.

4. Substanz und Bauqualität: Energiestandard und Instandhaltungsbedarf wirken direkt auf die laufenden Kosten.

5. Exit: Wie liquide ist der Markt in dieser Region, wenn Sie in zehn Jahren verkaufen möchten.

Ablauf: Ferienhaus kaufen ohne Maklerprovision

1. Erstgespräch. Wir klären Budget, Nutzungsziel und Region. Ohne Verkaufsdruck.

2. Objektauswahl. Sie erhalten die passenden Objekte aus dem Portfolio, auch die nicht öffentlich gelisteten.

3. Unterlagen und Zahlen. Exposé, Kalkulation und Betreibervertrag zur Prüfung.

4. Besichtigung. Vor Ort oder digital, gemeinsam mit dem Bauträger.

5. Zeichnung. Kaufabwicklung direkt mit dem Bauträger, für Sie ohne Maklerprovision.

Warum das provisionsfrei möglich ist, erklärt der Beitrag Was bedeutet provisionsfrei.

Häufige Fragen

Was kostet ein Ferienhaus?

Die Spanne reicht je nach Region und Größe weit auseinander. Alpine Lagen in Österreich und den deutschen Mittelgebirgen liegen deutlich unter Insel- und Küstenpreisen. Maßgeblich für Anleger ist das Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Jahresnettomiete, nicht der absolute Betrag.

Kann man ein Ferienhaus vermieten, wenn man es nicht selbst nutzt?

Ja. In touristischen Lagen erfolgt die Vermietung meist über einen Betreiber oder einen Vermietungspool. Die erzielbare Auslastung hängt von Standort und Betreiberqualität ab.

Lohnt sich ein Ferienhaus als Kapitalanlage?

Das lässt sich nur mit konkreten Zahlen beantworten. Entscheidend sind Nettomietrendite, laufende Kosten, Betreiberanteil und Substanzwert. Eine ehrliche Rechnung berücksichtigt auch Phasen mit negativem Cashflow bei hoher Finanzierung.

Wo kann man in Österreich ein Ferienhaus kaufen?

Gefragt sind Tirol, Salzburg, die Steiermark rund um Schladming und Kärnten. Welche Region passt, hängt von Nutzungsziel und Vermietbarkeit ab. Die Objektseiten oben geben einen Überblick.

Fallen beim Kauf Provisionen an?

Für Käufer entsteht bei INVESTMENT & living keine Maklerprovision. Die Objekte sind kuratiert und geprüft, die Begleitung erfolgt bis zum Abschluss.

Nächster Schritt

Wenn Sie ein Ferienhaus als Kapitalanlage prüfen möchten, ist der schnellste Weg ein kurzes Gespräch. Wir zeigen Ihnen die Objekte, die zu Budget und Nutzungsziel passen, und rechnen Ihren Fall gemeinsam durch.

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