Auf einen Blick
Bad Gleichenberg, Steiermark, Österreich
Wohnfläche:
28 – 108 m²
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
0 – 2
Baustart:
Bezugsfertig
Ausstattung:
Schlüsselfertig
Aufzug:
-
ab 99.000 €
5 %
Fünfzehn Eigentumswohnungen in zwei Häusern aus den 1960er-Jahren, Bergstraße 1 und 3, umfassend saniert. Vollwärmeschutz, neue Fenster und Türen, erneuerte Elektrik und eine Photovoltaikanlage am Dach bringen die Anlage auf Energieeffizienzklasse B. Die Grundrisse reichen von 28 m² bis 108 m² — von der kompakten Ein-Zimmer-Einheit bis zur Maisonette mit Eigengarten. Jeder Wohnung sind ein Freiparkplatz und ein Kellerabteil fix zugeordnet, die Standardküche ist im Kaufpreis enthalten.
Der Kauf läuft direkt über die Eigentümerin Homa Real GmbH. Bei ausschließlich touristischer Nutzung wird eine Renditegarantie von 5 % p. a. für die ersten drei Jahre gewährt, bezogen auf den Kaufpreis. Zwei Punkte gehören dazu gesagt: Ob Betriebskosten und Hausgeld von diesem Ertrag abgehen, ist in den Unterlagen nicht ausgewiesen — diese Frage entscheidet über das Vorzeichen des monatlichen Cashflows und wird vor jeder Kalkulation geklärt. Und die Garantie setzt touristische Vermietung voraus: wer selbst einzieht, verliert sie.
Alle Preise netto, ohne 20 % Umsatzsteuer. Kaufnebenkosten 4,9 % (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuch 1,1 %, Vertragserrichtung).
Architektur
Zwei Wohnhäuser in ruhiger Lage der Bergstraße, im Zuge der Sanierung energetisch aufgewertet: gedämmte Fassade, neue Fenster, neue Eingangs- und Innentüren, eine Photovoltaikanlage am Dach zur Stromerzeugung direkt am Gebäude.
Jeder Einheit ist ein Freiparkplatz und ein Kellerabteil fix zugeordnet. Die meisten Wohnungen verfügen zusätzlich über einen eigenen Außenbereich — Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Wohnung 8 hat Terrasse und 61 m² Garten, Wohnung 10a rund 315 m² Eigengarten. Ein zentraler Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Vollwärmeschutz
Photovoltaik am Dach
Parkplatz inklusive
Hinter der Fassade
Echtholzparkett in allen Räumen, Bäder mit Fliesen in Marmordesign, ebenerdige Dusche und Markenprodukte von Laufen und Geberit. Geheizt wird über eine elektrische Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regelbar — keine Heizkörper.
Die Grundrisse sind klar gegliedert, mit großzügigen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die Maisonette-Einheiten erstrecken sich über zwei Ebenen, verbunden durch eine Wendeltreppe aus Holz; Dachschrägen und ein Rundbogenfenster geben ihnen ihren Charakter. Top 10 und Top 10a lassen sich zu einer Maisonette mit rund 145 m², privater Loggia und 315 m² Eigengarten verbinden.
Echtholzparkett
Bäder in Marmordesign
Fußbodenheizung
Region
Bad Gleichenberg ist einer der traditionsreichsten Kurorte Österreichs, gelegen im Thermen- und Vulkanland Steiermark. Vom Standort Bergstraße sind es 100 Meter ins Ortszentrum und 150 Meter zur Therme der Ruhe, beides zu Fuß. Der 20 Hektar große Kurpark — einer der schönsten Landschaftsgärten Österreichs — liegt unmittelbar daneben, der Golfplatz im Ort. Die Gleichenberger Kögel, zwei erloschene Vulkane, gaben dem Ort seinen Namen.
Die Region zählte im Tourismusjahr 2024/25 rund 2,17 Millionen Nächtigungen und wuchs mit plus 4,2 Prozent stärker als jede andere steirische Region. Sechs Thermenstandorte tragen einen Ganzjahrestourismus, darunter das Thermenresort Loipersdorf mit rund 630.000 Besuchern jährlich und das Rogner Bad Blumau. Die Zotter Schoko-Erlebniswelt zieht rund 280.000 Besucher, die Riegersburg 120.000 bis 170.000.
Überregional bindet die A2 Südautobahn die Region an: Graz liegt rund eine Fahrstunde entfernt, Wien rund zweieinhalb. Die Nähe zu Slowenien und Ungarn erweitert das Einzugsgebiet.
Therme 150 m
Zentrum 100 m
Graz 1 Stunde
Vertraulich behandelt
Antwort innerhalb 24 Stunden
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Sofie Haslacher
Persönlich für Sie da