Auf einen Blick
Wernigerode am Harz, Deutschland
Wohnfläche:
555 m²
Badezimmer:
+
Schlafzimmer:
+
Baustart:
In Betrieb
Ausstattung:
Vollmöbliert
Aufzug:
Ja
1.730.000 €
min. 5%
Drei eigenständige Baukörper auf zwei Flurstücken, 555 m² Wohnfläche auf 1.275 m² Grund, errichtet 2006, 2010 und 2015. Jedes Haus hat eine eigene Heizungsanlage und lässt sich separat nutzen, vermieten oder veräußern.
Haus 1 ist eine Architektenvilla mit 230 m² im toskanischen Stil über drei Ebenen — Wohnloft mit 52 m² und Panorama-Dachterrasse, Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und Schlossblick, Wintergarten, Erdwärmepumpe und Photovoltaik. Haus 2 ist ein freistehendes Gästehaus mit 100 m²: Master-Office im Obergeschoss, zwei Ferienwohnungen im Gartengeschoss, nutzbar als Einlieger, Büro mit eigenem Zugang oder separate Vermietungseinheit. Haus 3 beherbergt seit 2015 die Pension Schlossidyll im Bauhausstil, klassifiziert mit vier Sternen: drei Apartments, zwei Doppelzimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Kamin und Jacuzzi.
Der Betrieb läuft und ist sofort übernehmbar. Fakturierter Umsatz 2025: 130.041 €, vollständig über die Hotelsoftware 3RPMS dokumentiert und für eine Due Diligence abrufbar. Durchschnittliche Belegung 47,7 % bei 2,8 Nächten Aufenthaltsdauer und 109 € Zimmerpreis. Die Anbindung an über 30 Buchungsportale läuft über einen professionellen Channel Manager.
Die Struktur erlaubt Eigennutzung, laufenden Gewerbebetrieb und klassische Kapitalanlage — einzeln oder in Kombination. Ertragsangaben des Eigentümers sind Roherträge vor Abschreibung, Finanzierung und Instandhaltung und stellen eine Prognose dar, keine Zusicherung.
Architektur
Drei freistehende Baukörper am bewaldeten Südhang, zwei im toskanischen Villenstil, das Pensionsgebäude im Bauhausstil. Aus mehreren Räumen und Terrassen fällt der Blick direkt auf Schloss Wernigerode.
Die Dachterrasse der Architektenvilla mit rund 22 m² öffnet sich über Schloss, Agnesberg und die Dächer der Altstadt. Dazu mehrere Freisitze, ein Grillplatz und 1.275 m² Grund. Erdwärmepumpen und eine Photovoltaikanlage halten die Betriebskosten niedrig.
Schlossblick
1.275 m² Grundstück
Indoor-Pool
Hinter der Fassade
Der Indoor-Pool in Haus 1 hat eine Gegenstromanlage, organische Beckenform und Natursteinwände mit Mosaik. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten.
Im Wohn- und Kochbereich treffen Schachbrettboden, Natursteinwand und bordeauxrote Küchenfronten aufeinander — kein Standard, sondern eine bewusste Gestaltungsentscheidung. Der Wellnessbereich von Haus 3 vereint Jacuzzi, ebenerdige Dusche mit schwarzen Armaturen und eine integrierte Sauna mit Holzverkleidung und indirekter Beleuchtung.
Die Gästezimmer der Pension haben Parkettboden, warme Töne und helle Fensterflächen mit direktem Blick auf das Schloss. Flächendeckende Fußbodenheizung, wassergeführter Kamin.
Wellness mit Sauna
Erdwärme & Photovoltaik
Fußbodenheizung
Region
Freilandstieg 12 und 14, 38855 Wernigerode. Die Liegenschaft liegt am bewaldeten Südhang oberhalb der Altstadt, mit direktem Sichtbezug zum Schloss. Das Ortszentrum mit Fachwerkhäusern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar.
Wernigerode liegt am Nordrand des Harzgebirges in Sachsen-Anhalt. Schloss, Fachwerkaltstadt und Nationalpark Harz ziehen ganzjährig Gäste an. Der Bahnhof im Zentrum ist Ausgangspunkt der Harzer Schmalspurbahn mit Brockenlinie, die für Nachfrage über alle Jahreszeiten sorgt. Das Karls Erlebnis-Dorf eröffnet 2028 und bringt als neue Attraktion zusätzliche Besucher in die Stadt.
Die A36 bindet die Region an: Hannover liegt rund 1,5 Fahrstunden entfernt, Hamburg rund 2,5, Berlin rund 3 Stunden.
Zentrum 5 Minuten
Nationalpark Harz
Hannover 1,5 Stunden
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Sofie Haslacher
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